A külföldre költözés igen izgalmas élmény, különösen egyetemistaként, de kihívásokkal teli feladat. Ennek egyik legmeghatározóbb és legnehezebb része az albérletkeresés. Bár a helyzet egyre jobb és egyre jobban kiszűrik a csalókat, hasonlóan a legtöbb nagyvároshoz Budapesten is belefuthatsz tipikus trükközésekbe, amik sok fejfájást okoznak, és nagymértékben megronthatják a diákéletedet Budapesten.
Az albérletkeresés során fontos, hogy felkészülj a tipikus trükközésekre és buktatókra. Összegyűjtöttük a korábbi diákjaink és a saját tapasztalataink alapján a 14 leggyakoribb red flag-et és tippet, amikre figyelj az albérletkeresés során:
- Az albérlet ára túl alacsony az átlagárhoz képest
- A főbérlő nem hajlandó személyesen találkozni
- Részletes, mindenre kiterjedő szerződés kötése
- Egy lakásban egyszerre két szerződés: albérlet és szálláshely szolgáltatás
- Csakis kész lakást bérelj!
- Ellenőrizd a lakás tulajdonviszonyait
- Ellenőrizd a bútorok valódi állapotát
- Ellenőrizd, hogy van-e fűtés a lakásban és milyen az állapota!
- Nézd meg, hogy vannak-e előrefizetős mérők a lakásban!
- A közművek a Te neveden legyenek!
- Bizonyosodj meg róla, hogy a bérleti díj tartalmazza-e a közös költséget!
- Az internet, ami csak papíron létezik
- Kulcsok és magánszféra
- Megkérnek, hogy vigyázz a bérbeadó háziállataira. Ne add be a derekad!
Ezek segítenek majd, hogy biztonságosan és nyugodtan vághass bele a lakáskeresésbe!
Ha szeretnéd megspórolni ezt a munkát, és nálunk – egy megbízható szolgáltatónál – keresnél szobát, akkor vedd fel velünk a kapcsolatot!
1. Az albérlet ára túl alacsony az átlagárhoz képest
Kerüld a túl vonzó árú albérleteket! Ha egy albérlet túl olcsó, akkor szinte biztos, hogy valami trükközés van a dologban. Vesd össze az albérlet bérleti díját más (hasonló) albérletek árával, és tedd fel magadban a kérdést: milyen mértékben tér el az átlagtól?
Íme néhány budapesti albérlet átlagára az összehasonlításhoz:
- Szoba: €300-450/hó + rezsi
- Studio apartman: €470-650/hó + rezsi
- Egyszobás apartman: €580-750/hó + rezsi
- Kétszobás apartman: €750-1100/hó + rezsi
2. A főbérlő nem hajlandó személyesen találkozni
Ha az albérlő nem hajlandó videochatelni veled vagy fizikailag találkozni, az már egy hatalmas red flag! Ha ilyennel találkozol, hagyd ott, mert szinte biztos, hogy több simli is van a dologban!
Pro tipp: érdemes rákeresni a főbérlő nevére a népszerűbb albérletkereső csoportokban (pl Facebookon), hátha van róla pozitív vagy negatív visszajelzés.
3. Részletes, mindenre kiterjedő szerződés kötése
A bérleti szerződés tartalmazzon minden fontos pontot, ami az albérlettel kapcsolatban és vitás kérdésekben felmerülhet. Ugyan nincs minden veszve, ha csalódnál az albérletben, de nagymértékben meg tudja nehezíteni a helyzetedet egy nem teljeskörűen megírt szerződés.
A szerződés mindenképpen írásos formában legyen, és ezekre a pontokra mindenképpen térjen ki:
- A lakás pontos állapota: legyen a szerződés mellett egy leltár a lakásban található műszaki eszközökről és bútorokról. Ezeket beköltözéskor közösen a főbérlővel ellenőrizd le. Még jobb, ha ez fotókkal van dokumentálva.
- Mi alapján döntik el a felek az állapotromlást?: beköltözés esetén érdemes képeket készíteni a lakás belteréről, a kiköltözéskor szintén. Szintén érdemes kitérni a szerződésben arra, hogy az okozott károk ára mi alapján kerül meghatározásra.
- Meggyőződni a műszaki dolgok állapotáról és működéséről: fontos tisztázni, hogy ezek elromlása esetén ki fizetteti a javítást. Például a lakáson belüli csőtörés, fűtés karbantartás költségei kit terhelnek? (ez utóbbiak általában a főbérlőt)
- Ki fizeti a rezsi költségeket?: amennyiben átalány rezsit fizetnek a bérlők, akkor mikor vannak elszámolások a főbérlőkkel?
- Mi történik szerződés felmondás esetén?: a bérleti szerződés felmondás esetén vannak bizonyos törvények, amit a bérbeadónak be kell tartani. Például ha határidő előtt jogtalanul mond fel az albérlőnek (azaz a diáknak), akkor tud-e biztosítani alternatív lakhatási lehetőséget.
- A lakásban tartózkodó személyek száma: fontos rögzíteni a bérleti szerződésben, hogy az albérlőn kívül még hány ember lakhat esetlegesen a lakásban.
A szerződésben továbbá rögzítsétek, hogy ki vállalja a közjegyzői okirat költségét. Magyarországon ha ingatlant akarsz bérelni, a tulajdonos kötelezhet arra, hogy közjegyzői okiratot kössetek.
A közjegyzői okirat egy olyan hiteles közokirat, ami védi a főbérlőt a nemteljesítő albérlővel szemben. Ennek segítségével közvetlen végrehajtást lehet indítani a nem fizető vagy kiköltözni nem akaró bérlővel szemben. Ennek költségét legtöbbször 50-50%-ban a bérlő és az albérlő állja, de van, hogy a főbérlő fizeti ennek teljes költségét.
Mindenképpen ragaszkodj az írásos formához, a szóbeli megállapodások jogilag nem érvényesek Magyarországon. Bármiben is állapodsz meg a főbérlővel, mindig legyen róla írásos dokumentum vagy bizonyíték!
4. Egy lakásban egyszerre két szerződés: albérlet és szálláshely szolgáltatás
Vannak olyan főbérlők, akik trükkösen két külön szerződést íratnak alá veled: egy lakásbérleti szerződést (magyarul: lakásbérleti szerződés) és egy „szálláshely szolgáltatási” szerződést (magyarul: szálláshely szolgáltatási szerződés), hogy így könnyebben ki tudjanak tenni a lakásból, ha szükséges.
Tipp: mindig kérdezz rá a főbérlőnél a szerződés típusára, és ne írj alá különböző típusú megállapodásokat!
Nálunk a Diáklakásnál csak és kizárólag egy bérleti szerződés van.
5. Csakis kész lakást bérelj ki!
Triviálisnak tűnhet, de nem az. Budapesten simán adnak bérbe még építés alatt lévő lakásokat. Előfordulhat, hogy a bérbeadó aláíratja veled a bérleti szerződést, de később kiderül, hogy a lakás még nincs kész, vagy felújítás alatt áll, ezért hónapokig nem tudsz beköltözni.
Csak olyan lakást bérelj ki, amely már kész és azonnal költözhető!
6. Ellenőrizd a lakás tulajdonviszonyait
Mielőtt aláírod a bérleti szerződést, mindenképpen győződj meg arról, hogy a szerződésben szereplő bérbeadó valóban jogosult a lakást kiadni. Kérd el a tulajdoni lapot, és ellenőrizd, hogy a tulajdonos neve megegyezik-e a bérleti szerződésben lévő személy nevével!
7. Ellenőrizd a bútorok valódi állapotát
A lakás bútoraiban nem minden az, aminek látszik. A hirdetésben modern, szép bútorok látszanak, de beköltözéskor kiderül, hogy egy olcsó ágy, kopott szekrény és egy nyikorgó asztal vár rád. Tipp: a legjobb, ha megkéred a főbérlőt, hogy mutassa meg a bútorokat személyesen. De minimum arra kérd meg, hogy küldjön friss fotókat róluk!
Nálunk a Diáklakásnál lehetőség van a szobák és bútorok megtekintésére online video chat formájában, ha nem tudnád személyesen megtekinteni a szobákat Budapesten. Ha szeretnél megbizonyosodni arról, hogy a szoba és a bútorok tényleg olyan állapotban vannak, mint a képeken, csak írj nekünk és megmutatjuk!
8. Ellenőrizd, hogy van-e fűtés a lakásban és milyen az állapota!
Nyáron könnyen bérbe lehet adni egy lakást, de amint jön a hideg idő, kiderül, hogy a fűtés nem működik megfelelően, vagy csak nagyon drágán.
Beköltözés előtt kérdezd meg a főbérlőt, hogy van-e valami probléma a fűtéssel, és milyen fűtési rendszerrel működik.
9. Nézd meg, hogy vannak-e előrefizetős mérők a lakásban!
Vannak bérlemények, ahol előrefizetős mérők vannak felszerelve az áram vagy a gáz szabályozására, de erről az albérlőt nem tájékoztatják beköltözés előtt. Az ilyen mérők könnyen lekapcsolnak, ha nem fizetsz előre.
Tipp: mindig kérdezd meg, hogy van-e ilyen előre fizetős mérő a lakásban!
Nálunk a Diáklakásnál ilyen előrefizetős mérők nincsenek.
10. A közművek a Te neveden legyenek!
Vannak főbérlők, akik nem íratják át a közműveket az albérlő nevére, és a végén „becslés alapján” számláznak. Ez lehetőséget ad számukra arra, hogy túl sokat számoljanak fel. Tipp: ragaszkodj hozzá, hogy a közművek át legyenek írva a Te nevedre, így közvetlenül a szolgáltatóknak fizetsz.
Nálunk a Diáklakásnál minden közművet mi, azaz a tulajdonosok fizetünk, ennek költsége már benne van a lakbér árában.
11. Bizonyosodj meg róla, hogy a bérleti díj tartalmazza-e a közös költséget!
Sokszor előfordul, hogy vonzó vonzó árat látsz a hirdetésben, de amikor aláírod a szerződést, kiderül, hogy a közös költség nincs benne. Ez Budapesten több tízezer forint is lehet, amit külön kell fizetni a lakbéren felül.
A közös költség az a költség, amit egy adott lakóépület minden lakója fizet a társasházi közös képviseletnek, amiből fejleszteni tudják a lakóházat, illetve takarítani.
Tipp: mindig kérdezd meg, hogy az ár tartalmazza-e a közös költséget.
Nálunk a Diáklakásnál minden benne van a bérleti díjban, beleértve a közös költséget, és az internetet is.
12. Az internet, ami csak papíron létezik
Gyakran előfordul, hogy a hirdetésben leírása szerint van internet az albérletben, de amikor beköltözöl, kiderül, hogy az vagy nincs bekötve, vagy nagyon lassú.
Mindig kérdezz rá a főbérlőnél előre, hogy van-e aktív internet a lakásban, és kérdezz rá a sebességre. Pro tipp: kérd meg a főbérlőt, hogy küldjön egy internet sebességteszt-képkivágást!
Nálunk a Diáklakásnál gigaerős 2000 Mbit-es bejövő internet van és működik, saját hálózati szerveren szobákra leosztva.
13. Kulcsok és magánszféra
A lakáshoz kapott kulcsok mindegyikét meg kell kapnod. Vannak bérbeadók, akik megtartják a lakás egyik kulcsát, és időnként bejárnak, anélkül, hogy előre értesítenének. Ez nemcsak kellemetlen, hanem jogellenes is.
Tipp: győződj meg róla, hogy minden kulcs a rendelkezésedre áll, és hogy a bérbeadó csak előzetes egyeztetéssel léphet be a lakásba.
14. Megkérnek, hogy vigyázz a bérbeadó háziállataira. Ne add be a derekad!
Van olyan bérbeadó, aki megkér, hogy néha gondoskodj a háziállatairól, vagy otthagy a lakásban egy macskát, amire vigyázni kell. A probléma, hogy ezt persze nem említi meg előre.
Egy háziállat az albérletben alapvetően egy cuki extra is lehet, de nagy felelősséget ró az albérlőre. Egy diák nem tud ilyen felelősséget vállalni, hiszen a vizsgák, a bulik, és Budapest, illetve Magyarország felfedezése közben erre nincs ideje.
Rögzítsétek a bérleti szerződésben előre, hogy nincsenek ilyen „extra” feladatok.
Mely kerületekben érdemes albérletet keresnie egy diáknak?
Az alábbi budapesti kerületekben érdemes albérleteket keresni egy diáknak:
- V. kerület: Budapest központja, szinte az összes egyetem megtalálható ennek közelében.
- VI kerület, VII. kerület: közel vannak a város központjához, jó a tömegközlekedés, és kiváló az éjszakai & kulturális élet.
- VIII. kerület: Budapest egyik rehabilitált része. Bár még most is vannak kevésbé jó részei, de a legtöbb területe teljesen biztonságos és az egyik legjobb & legmenőbb kerület a diákok szempontjából.
- IX. kerület: egy kerület, ami hasonló múlttal rendelkezik, mint a VIII. kerület, azonban ma már egy teljesen biztonságos, megfizethető, ám drágább része Budapestnek, ahol nagyszerű lokális élet van.
- XIII. kerület: bár kicsivel kintebb található a városközponttól, a kerület közepén fut az M3 metró, amivel lényegében bárhova eljuthatsz seperc alatt.
Pro tipp: egyes kerületekben vegyesen vannak jó és kevésbé biztonságos részek. Hüvelykujj-szabály szerint minél közelebb van egy kerület része a városközponthoz és a Dunához, annál biztonságosabb (ám annál drágábbak ott az albérletek).
Záró gondolatok
Az albérletkeresés nem egyszerű folyamat, és egy rosszul kifogott albérlet nagymértékben megronthat egy felejthetetlen külföldi élményt. De ha figyelembe veszed ezeket a tanácsokat, akkor gond nélkül találsz találsz egy megfelelő lakást és egy megbízható főbérlőt.
Mindig legyél óvatos, sose habozz kérdezni, és ne félj nemet mondani, ha valami gyanús!
